怎么查房屋有没有查封登记

购房者在购买二手房的时候，一定要注意房屋的产权问题。例如有些二手房是原业主向银行贷款时进行抵押的，如果购房者不注意购买了，房屋是不能进行过户的，那么怎么查房屋有没有查封登记?下面由若悠网小编为读者进行解答。

一、怎么查房屋有没有查封登记

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二、查封房屋的程序

根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：

(1)法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

(3)国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

三、法院什么情况上可以查封房屋

1、恶意转移、变卖房产

2、诉前保全

3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

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