房屋质量的验收细则是什么
目前很多人买房子的时候都会选择期房,也就是房屋在建造阶段就买下来了,等房屋建造好了交房之后自己就能够入住到房子里面,但交房的时候先要对房屋进行验收,房屋质量的验收细则是什么?听听若悠网小编给出的具体意见。
房屋质量的验收细则
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、检查蓄水、渗水等
5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
7、检查水通、电通
8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检验合同交付标准
房屋验收的前提:
(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
(3)业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
(5)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
(6)业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
(9)业主签署《入住交接单》,收房完成。
在验收的时候发现房屋质量存在问题,你记得要能够不要先收房,要求开发商进行整改之后再去收房。房屋验收的时候发现质量的问题要求改造但开发商不肯改正,为对自己有利应该找若悠网律师进行指导。