遇到恶意网签怎么办

依据我国法律的规定，为了避免在房屋进行交易的时候，出现一房多卖等的情形，侵犯消费者的权益，开发商签订购房合同时，需要对购房合同进行网签，那么遇到恶意网签怎么办?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、遇到恶意网签如何处理

网签的主要目的是保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖，而网签量也是一个很重要的参考数据。恶意网签会使得市场交易失去平衡并产生虚高，让购房人失去了议价的空间。

房地产交易网本身不能辨别恶意网签，但房主发现自己的房屋被恶意网签，可以带着相关证件到住建委进行消除，还可以重新进行网签。他同时表示，房主若不诚信，网签后发现房价上涨找到新买家重新网签，他们也能进行辨别，因为只要原中介能提供委托书，他们就不会为房主办理重新网签。

房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管，积分分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年;暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年;违法违规行为将向社会曝光2年。

二、房屋买卖合同未按时网签能否退房

对于开发商不让填写合同日期的您可以具体了解未让填写是出于什么原因，合同签定日期也属于合同条款的内容，因此签约时应填写签约时间。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上知识就是小编对“交通事故哪些情况要补充鉴定”问题进行的解答，开发商进行恶意网签的目的是制造购房火暴假象，房主发现自己的房屋被恶意网签，可以带着相关证件到住建委进行消除。欢迎到若悠网。