买房贷款该怎样选银行

问：在建行办理直贷式房贷时，要买担保，请问这是怎么回事?直贷式房贷只有建设银行一家在办理吗?

答：直贷式房贷就是客户选定楼盘后，绕开房产商，直接向银行申请的贷款方式。购房者可以用银行的贷款和自己的首付款以一次性付款的方式向开发商买房。一般开发商对一次性付款都有优惠，优惠比例大约是房价的2%～3%。

同时，建行省分行推出这种业务的一个重大突破在于，直贷式购房的客户可以不买保险。由于担保公司要承担房屋产权证抵押给银行的担保责任，所以会收取客户0.8%的担保费(如果是已有产权证的现房或二手房，不用交担保费)，这笔费用由成都市住房置业担保公司收龋

中国银行四川省分行也在办理直客式贷款业务，其担保费收取标准为贷款额的0.4%～0.8%，但普通客户仍需购买房贷险。不过，只要是该行认定的高端客户，选择“直客式”贷款购房，不仅可以不购买保险，连担保费都可以免交。

问：请问现在哪个银行的贷款利率比较便宜?

答：目前成都各大银行的住房贷款利率都是浮动利率，银行会根据客户的资信情况，选择不同的利率标准来执行，但最高不超过人民银行的基准利率6.12%(5年以上个人住房贷款)。在这个高限下，人民银行允许各商业银行在10%的范围内浮动，但也不能超过5.51%的下限。目前明确对普通住房贷款客户表示利率优惠的有建行省分行和农行省分行，前者对购买自住住房的客户都是执行基准利率的9折优惠，即5年以上个人住房贷款执行利率为5.51%。而2～3年个人住房贷款利率为5.184%，4～5年个人住房贷款利率为5.265%，都是按照央行基准利率的九折优惠来执行。农行省分行也开始实行新的房贷政策，第一次贷款购买经济型的自住用房，首付可降至2成，利率也是按基准利率的9折来执行。

问：提前还贷，会收违约金吗?

答：目前除了中国银行四川省分行明确表示对提前还贷的收一个月的贷款利息外，成都各大银行都没有对提前还贷收费。不过不同的银行对提前还款都有不同的程序要求，一般都需要事先申请。另外，建设银行要求是每次提前还款的额度至少不能低于6个月的还款额。而且提前还款必须在贷款发放满一年后才能申请，并且要提前7个工作日向银行预约。贷款期内最多只能有5次提前还款的机会，每年最多一次，而每次的提前还款额不得低于一年的应还款额。