房子出售需要注意什么问题

来源: 网络时间: 2019-03-21 阅读: 453次大中小

房产交易是在正常不过的事情了，但是在出售房产的时候也是需要注意一些事项的，这样子才可以更好的卖出房子，那么所需要注意的问题有哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

房子出售需要注意什么问题

一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个：

是能否将房子卖个好价钱;

是什么时候可以拿到房款。

以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税;如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中，通过选择大型连锁直营经纪机构，一定要非常清晰地描述房屋的特点，在卖房中房主应该注意交易安全问题，最值得卖房者关心的问题主要是两个，选择出售的时机，以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题，一是能否将房子卖个好价钱，其实这是不对的。

(1)房子的真实情况。

售房需要注意下列几项。

原购房时间如果满五年，不以此次继承的时间为准，真实呈现。

继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。

(2)户口何时迁出。

(3)房子售价以及出售的急迫度合理定价。

(4)交易完成后的腾房时间。

(5)房屋交易产生的税费谁来承担的问题，您可以追问，如果是您名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。