哪些情形开发商有按揭风险

很多人买房的时候，因为各种各样的原因会选择按揭购买，通常情况下，人们都认为按揭对进行按揭买房的人存在一定风险，其实，按揭是把双刃剑，按揭对开发商也是存在很大风险的。那么，按揭对开发商存在什么风险呢?下面是由若悠网小编搜集整理到的相关资料。

开发商按揭存在哪些风险，按揭风险产生原因有哪些?

(1)购房人未获得贷款。

购房人在与开发商签订《商品房买卖合同》时，能否获得按揭贷款银行的借款还是未知数。一旦购房人签订了《商品房买卖合同》，但却没有获得贷款，而购房人又无力一次性付款时，通常都要求解除《商品房买卖合同》，对开发商而言，丧失了一次资金回流的机会，也因此浪费了时间成本。

(2)购房人不能按期偿还贷款

购房人由于个人原因无力偿还借款，或者恶意违约，不按期还款，是开发商承担连带保证责任的直接导火索。按揭贷款银行在无法追索购房人违约责任的情况下，会欣然要求开发商承担连带保证责任，或者回购房屋。即便是按揭银行可以追究购房人的违约责任，但是比较而言，直接追究开发商的连带保证责任，并很方便的从保证金帐户中扣取购房人所欠借款和违约金，对按揭银行而言有更大的吸引力，也更能保障银行的利益。

(3)购房人拖延办理房产证

开发商的保证责任期限截止于购房人取得房屋所有权证，办理完毕房屋抵押登记手续。因此，购房人能够取得房屋所有权证是开发商解除担保责任的关键。但是，购房人何时能够取得房屋所有权证，取决于开发商，购房人，政府房屋管理部门等多方的因素。开发商的大产权证办理迟延，可能会导致购房人取得房产证的时间拖延;购房人可能由于不愿意缴纳契税和公共维修基金而拖延办理房屋所有权证，或者看到房屋价格跌落想退房，在主观上抗拒办理房屋所有权证;政府部门效率低下也会导致房产证办理的拖延，这些因素都在无形之中延长了开发商的保证责任时间。

以上就是小编搜集整理到的相关资料，希望对您有所帮助。按揭购房时，开发商通常存在购房人未获得贷款，购房人不能按时偿还贷款、购房人拖延办理房产证等风险。如果您还有什么相关的法律问题需要解决，欢迎您到若悠网进行咨询。