房屋买卖中先履行抗辩权是否受限

随着买房热潮的居高不下，房屋买卖的交易数量日渐增多。房屋买卖的交易过程比较特殊，往往都是在买方向卖方交付一定数额的房款之后，卖方才会将房屋交付给买方，当中若是买方未及时交付一定房款，由此便产生了先履行抗辩权的问题。那么，什么是先履行抗辩权?房屋买卖中先履行抗辩权是否受限?其中若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

一、何为先履行抗辩权

先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求(《合同法》第67条)。在传统民法上，有同时履行抗辩权和不安抗辩权的理论，却无先履行抗辩权的概念。中国合同法首次明确规定了这一抗辩权。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中，基本上适用于先履行一方违约的场合，这些都是它不同于同时履行抗辩权之处。

二、房屋买卖中先履行抗辩权受限与否

先履行抗辩权的规定在房屋交易过程中有着一定的特殊性，即买房人的付款是可以分N多次付款的，但是卖房人的过户(或交房)的义务是一次完成的，如果买房人少付10%的钱，卖房人不可能少过户10%的产权(或少交付10%面积的房屋)。但是，根据《合同法》第167条第一款的规定，只有当分期付款的买房人未付的房屋价款达到五分之一时，买房人才构成根本违约，卖房人才有权解除合同。此时，卖房人就很矛盾：如果不过户(或交房)则可能构成根本违约，如果过户(或交房)则可能拿不到那10%的房屋价款。对于这个问题的关键点就在于分期付款的买房人未付房款少于20%(如只有10%)时，卖房人可否行使先履行抗辩权。而先履行抗辩权只是暂时中止合同的履行，而不是终止合同的履行(如解除合同)，其效力是“很温和的”，只要买房人补足了应付的价款，卖房人就可以继续履行过户(或交房)的义务。而且这有利于房屋买卖双方能够完整地履行自己的合同义务，减少不必要的纠纷和诉讼。

房屋买卖纠纷在在司法实践中比较常见，因为房屋买卖交易的金额数量较大，所以若是发生纠纷，买卖双方很难在私底下协商一致，达成共同意见，一般都需要凭借法律的手段，走诉讼的途径来维护自己的合法权益，解决双方的纠纷，如果在房屋买卖纠纷中还有其他问题。