国家是否认同小产权房屋买卖合同
小产权房屋在目前市场上也有售卖,由于小产权房屋的价格会比商品房低很多,再加上个人的经济能力不充裕等等,为此有些人也去购买了小产权房屋,双方也签订了房屋买卖合同,购房者觉得心理有保障。若悠网小编告诉我们要看实际情况。
一、国家是否认同小产权房屋买卖合同
小产权房买卖合同是否有效,需要看该房产权证是否齐全、没有取得产权证就签订买卖合同是无效的!
法律规定没有取得房产证的房屋不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、法律规定
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定:
下列房地产,不得转让:
(六)未依法登记领取权属证书的;
其实目前国家是不认可小产权房屋的地位的,为此小产权房屋是没有房产证,就算买卖双方签订了购房合同也不可能得到合法地位。关于小产权房屋买卖合同法律的效力或是购买小产权房的风险,。