2023年上海公积金最新变化 认房不认贷是怎么认定的？

　　住房公积金作为一种特殊的住房保障制，为我们提供了租房购房资金的支持。而最近，不少城市迎来公积金的法规调整。

　　上海，公积金"认房不认贷"。

　　10月18日，上海市住房公积金管理通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通告》，最新法规主要放宽了对首套房的认定标准。

　　缴存公积金的家庭名下在上海市无住房、在全国范围内未使用过住房公积金个人住房贷款或者首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，则可认定为首套房。

　　该法规自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原规执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款则按新规执行。

　　一旦认定为首套房，公积金贷款5年以下(含5年)利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。而二套房5年以下(含5年)的公积金贷款利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。满足条件的房贷者转首套房后能省下一笔不小的利息钱。

　　首套房认定标准是什么?

　　“首套房”得同时满足三个条件：

　　买房人年满18周岁;

　　买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改法规购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。