房贷超过三年不能转公积金吗?商贷转公贷要什么条件的?哪些方式的？

　　房贷超过三年不能转公积金吗?商贷转公贷要什么条件的?商贷转公积金有几种方式？随社保网小编来看看。

　　目前没有此法定。

　　但有些银行对于住房贷款的要求是，必须正常还贷一年才能提前还款或者办理转公积金业务，并没有看到过三年的限制。有些银行即使是正常还贷的第一年，也能办理，只不过可能需要缴纳违规的约定金或者手续费，比如最高6个月的正常房贷利息。房贷能否转公积金，主要是看房贷银行的具体要求，以及当地住房公积金管理中心的商转贷条件。

　　商贷转公积金有几种方式?

　　借款人想要把自己的商业贷款转成公积金贷款的话，目前有两种方式：先还后贷方式和以贷冲贷方式。

　　1、先还后贷方式

　　先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，职工就可以以自筹资金还清商贷，并且办理担保手续后。等到这一系列手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。

　　2、以贷冲贷方式

　　以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，并且办理住房抵押反担保手续。

　　商贷转公积金贷款办理流程

　　需要完成贷款申请、房屋查勘、审批面签、办理抵押、发放贷款五个流程。具体如下：

　　流程一：贷款申请

　　1. 客户在申请业务办理前，登录 " 湘直公积金 " 微信公众号预约取号，选择 " 友谊路营业部智慧信贷大厅 "。

　　2. 提交资料(1)借款人可在省直中心官网网站下载或柜台领取贷款申请表并填写完整。(2)借款人及配偶按照银行住房贷款转公积金贷款资料要求准备齐全，提交至友谊路营业部智慧信贷大厅。(3)柜台工作人员初步审核借款人贷款材料的真实性、完整性并查询借款人(及配偶)授权的个人征信报告。