商业住房贷款可以转公积金组合贷款吗?满足什么条件要怎么转?

　　商业住房贷款可以转公积金组合贷款吗?要怎么转?需要哪些条件?在我们买房时，不少人因为种种原因不能用公积金贷款，而选择了商业住房贷款，但商业住房按揭贷款利率高，不少人打算在后期具备了条件再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款在互换过程中也存在着多种阻碍因素。

　　一、商业住房按揭贷款能转成公积金组合贷款吗?

　　目前，商业住房按揭贷款是可以转成公积金组合贷款的，但需满足以下条件：

　　1、贷款对象

　　具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省区域内其他住房公积金中心(不含长沙中心)正常缴存住房公积金的职工。

　　2、申请贷款条件

　　(1)住房公积金缴存符合以下要求：

　　①住房公积金正常缴存12个月以上;

　　②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月(补缴的不计);

　　③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款;

　　④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

　　(2)申请贷款的房产应符合以下要求：

　　①在长沙区域范围内;

　　②借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计)。且申请银行住房贷款转公积金贷款的此套住房未办理购房提取(包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取);

　　③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米;

　　④银行住房贷款转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权。

　　(3)借款人原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议。

　　(4)借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

　　(5)借款人及配偶个人征信记录良好。

　　(6)借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　(7)借款人及配偶住房公积金贷款次数(包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数)均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。