二套房公积金贷款额度怎么算？具体计算方法是什么？

　　二套房公积金贷款额度怎么算？具体计算方法是什么？随社保网小编来看看。

　　公积金是指企业、单位和个人自愿缴存的长期住房储金，用于解决职工的住房问题。根据相关法定，公积金由个人和所在单位共同缴纳，个人缴费比例为工资总额的8%-12%，单位缴费比例一般为2.5%-3.75%(具体比例可根据当地法规而定)。

　　购买第二套住房的公积金贷款额度，是根据借款人还款能力和购买第二套住房的首付款比例来计算的。具体计算方法如下：

　　贷款额度不高于按照借款人还款能力确定的贷款额度。该额度以借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入的50%为依据，取最小值确定。

　　贷款额度不高于按照房屋总价款确定的比例确定的贷款额度。房屋总价款在40%(含)以下的按80%的比例确定，房屋总价款在40%以上的按85%的比例确定。

　　贷款额度不高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的20倍。借款人及配偶住房公积金账户正常缴存余额以申请住房公积金贷款时，按照国有关法定缴存住房公积金的工资基数核定。

　　4.对于资信良好的借款人，可适当放宽贷款额度。贷款额度以申请住房公积金贷款时住房公积金账户正常缴存余额的10倍为基础，但不得超过借款人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍。

　　5.贷款额度不高于上限额度。省公积金中心对不同地区的房屋面积和贷款上限额度有不同的法定。一般来说，使用住房公积金贷款购买二套房的首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　具体的贷款额度计算可能因地区和法规的不同而有所差异。因此，在申请公积金贷款前，最好先咨询当地公积金管理中心或银行了解具体的法规法定和计算方式。