公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗?能贷多少钱

　　很多用户用公积金贷款买了房，但是他们目前急需资金周转，打算将这套公积金贷款的房子进行抵押，但是不知道是否可以申请，那么用公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗?

　　公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗?

　　公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。就目前各行规则来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

　　房子抵押贷款能贷多少钱?

　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，主要有以下几点：

　　1.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2.房产的评估价值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要原因，其中影响着房产的评估价值主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。