公积金贷款买二套房后悔了怎么办？贷款条件是什么？

　　公积金贷款买二套房后悔了怎么办？利率是多少？社保网介绍公积金方面知识。

　　选择公积金贷款购买二套房，因为这种贷款*的利率是比较低的，能够有效减轻经济压力。别着急，今天社保网小编就带大家来了解一下南通公积金缴存基数2023的相关法规。

　　一、公积金贷款买二套房后悔死了

　　1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。

　　2、首套房，比例*30%，即贷款金额*不超过所购房产价值的70%;而二套房首付比例*40%，即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。

　　3、还有些朋友*套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新规，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。

　　4、还贷*的选择，也会确定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额金额还款*。等额金额指的是金额保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息金额逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。

　　二、二套房可以使用公积金贷款吗

　　1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了。若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　2、因此二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果*套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生不好。

　　3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关法定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的法规。

　　4、与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的过往记录。因此只要名下有房产，那么都按照二套房来贷款。