南京商贷可以转公积金吗?公积金贷款是银行贷款吗

　　南京商贷可以转公积金吗

　　南京商贷可以转公积金。商业贷款转公积金贷款条件如下：

　　1、申请人是南京市住房公积金单位缴存职工;

　　2、公积金已经连续足额缴存6个月以上;

　　3、申请人及配偶名下没有未还清的公积金贷款;

　　4、申请人家庭无公积金贷款或只有1次公积金贷款;

　　5、申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋已经办理产权证。

　　公积金贷款是银行贷款吗

　　公积金贷款并不是银行贷款，是在公积金管理中心申请贷款，只是公积金管理中心委托银行进行下款罢了，因此看起来好像是在银行申请的贷款，其实并不是，个人公积金贷款的主体是公积金管理中心，而银行贷款都是商业贷款。个人公积金贷款是通过公积金中心担保的贷款，一般商业贷款是以购买的商品房抵押的贷款。借款人都是用户，贷款人是银行，只是担保抵押方法不一样、利率不一样、银行表内科目不一样。

　　公积金贷款购房的常见问题

　　1、夫妇贷款：如果是夫妻双方一同贷款购房，不管是在婚前或是在婚后办理的公积金贷款，只需夫妻双方含有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会出现对应记录，在之前的贷款未付清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款购买第二套房子的;

　　2、第二套房：借款人假如在选购第一套房的过程中就已使用公积金贷款了，在公积金贷款在未还清前不可以再申请公积金贷款选购第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的时候才可以再使用公积金贷款，在购入第三套及以上住房时不可以使用公积金贷款;

　　3、公积金额度：申请贷款前千万不要动用公积金。假如借款人在贷款前公积金存储余额用以支付购房款，那么公积金上的公积金余额即是零，那么公积金贷款额度也就为零，这就表示将申请不了公积金贷款;

　　4、提早还款：依照公积金贷款的有关规则，一部分提早还款需要在还款满1年之后提出，而且偿还的金额需要高于6个月的还款额。因此，假如用户申请的贷款未满一年，那就不要申请提早还款，因为假如申请了的话，银行扣除的罚金也会比较多;

　　5、还款困难：当偿债能力降低，还款有限难时，可以向银行提出增加借款期限的申请，经银行调研属实，且并未拖欠应偿还贷款本钱、利息，银行便会审理用户的增加借款期限的申请。