公积金贷款额度不够买房怎么办?额度降低说明什么

　　公积金贷款额度不够买房怎么办

　　公积金贷款额度不足以买房的话，顾客可以采用以下操作：

　　1、增加首付款项、减少贷款金额，这样一来可能公积金贷款额度就足够了;

　　2、如果只是用户自身单独申请公积金贷款的话，如果有配偶或是父母都有公积金的情况下，可以一起进行申请。这样一来双方的公积金加起来，可贷到的额度就会大很多;

　　3、办理组合贷款，公积金贷款和房屋总价差额部分可以通过申请商业贷款来补充。

　　公积金贷款额度降低说明什么

　　住房公积金额度下调，意味着用户买房难度更大，需要商业贷款的额度更大，而且月供增加，买房需要用户从承担很多利息，从侧面来说，这是在抑制购房者，告诉用户房子是住的，不是投资的，因为公积金贷款属于贴息的优惠，所以用户申请的贷款额度越高，需要补贴的利息就越高。为了尽可能让更多的人享受到公积金贷款的优惠，只能在正常情况下控制住公积金贷款的额度，个人公积金贷款额度最多不能超出60万人民币，并且会根据每个地区的实际经济状况而进一步调整。公积金贷款额度不能够完全还款的情况下，用户可以选择组合贷款或者选择商业贷款，因为部分银行并不喜欢组合贷款，所以可能会影响最后的审批结果。

　　公积金贷款额度和账户余额有关吗

　　公积金贷款额度与账户余额成正相关的，账户余额越多，用户可申请的公积金贷款额度也会越多。但是公积金贷款额度还是会存在一个最高的额度限制，而公积金贷款额度达到这个最高额度限制的时候，账户余额不管增加多少都不会再影响公积金的贷款额度了。当用户有公积金贷款需求时，不要在贷款前提取公积金余额。至于公积金贷款申请成功，事后用户再次提取公积金余额，不影响审核通过的公积金贷款。