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公积金贷款比商贷省多少钱?公积金贷款和商业贷款的不同

来源: 网络 时间: 2023-02-03 阅读: 246次
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  公积金贷款比商贷省多少钱

  公积金贷款比商业贷款省多少钱,要根据借款人的贷款额度和以及贷款利率来看。不过值得注意的是,只有缴纳了公积金而且还在正常缴纳的人才能申请公积金贷款。

  公积金贷款的条件

  1、贷款前已连续足额满缴公积金六个月或一年;

  2、借款人有稳定的收入,具备偿还能力,且名下无大额未结清欠款;

  3、借款人具备良好的个人信用,无逾期等不良记录;

  4、借款人已经支付了房屋首付款,首付款通常为房屋总价的30%;

  5、借款人本人及配偶无未偿还的公积金贷款,否则就无法再申请住房公积金贷款。

  公积金贷款和商业贷款的不同

  1、贷款利率不同;

  2、贷款的额度不同:公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的影响,此外,公积金的最高可贷款额度,商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高;

  3、贷款的条件不同:商业贷款的要求是没有不良征信记录,具备还款能力,只要是购买房屋,都可以用商业贷款。采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还要自贷款前,个人的公积金账户要连续且足额缴纳六个月。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款。而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再使用商业贷款买房;

  4、贷款流程的不同:商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。公积金贷款较复杂,需要先到住房公积金管理中心进行申请,中心进行审核后才可办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久;

  5、资金来源不同:住房公积金的贷款资金来源于缴纳的住房公积金。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

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