所有的房子都能用公积金贷款吗?公积金贷款审核不成功怎么处理

　　所有的房子都能用公积金贷款吗

　　并非所有房屋都可以使用公积金贷款，如商业房地产、小产权房、公共住房(以私立学校、医院门诊等名义建造的房屋)。违规建造的房屋不得使用公积金贷款。另外，贷款者要想申请公积金贷款，还需要符合要求的标准，否则就不能成功申请。

　　公积金购房的标准

　　1、借款人有合理的身份，具备完全民事行为能力，征信记录优良;

　　2、借款人会有平稳的收入来源，有比较稳定的岗位，可以还款贷款本息，有还款意向;

　　3、公积金贷款用以买房，也可以是拆建、修建房子，也可以是自住房维修;

　　4、选购非住房，公积金账户需要持续全额缴纳12个月以上，包括12个月，公积金账户处在缴存状态;

　　5、若是选购机构审核的住房，公积金账户需要持续全额缴纳满6个月，公积金账户注册时长满12个月，贷款时公积金账户处在缴存状态。

　　6、别的标准，可以提早咨询公积金客服。

　　公积金贷款审核不成功怎么处理

　　个人公积金贷款审核不成功，贷款材料会退还给用户，同时银行会告知贷款审核不成功的缘故，用户解决困难后，可以再次递交公积金贷款申请。而用户没法解决困难，则再度申请公积金贷款，贷款审核结论也是不会通过，此刻达到商业贷款的标准，可以试着申请商业贷款。

　　如果用户的公积金贷款申请和商业贷款申请都没有通过贷款审核，那么用户就没法贷款购房，此刻用户可以向房地产商申请退回首付，可是用户需要付一定的罚金，因为是用户个人缘故造成住房贷款没法通过审核。如果是房地产商的缘故造成住房贷款没法通过审核，则用户可以不付罚金就拿回首付。公积金贷款审核不成功后，征信中会留有一条贷款审批查询记录，这一记录并不会影响个人征信，可是后面申请贷款，很有可能会让贷款审核越来越严苛。