一、租赁合同期限超了20年如何处理如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。

一、租赁合同最长期限20年吗民法典规定租赁合同最长期限不得超过二十年。租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起

一、租赁合同到期租客不搬走怎么处理租赁合同到期租客不搬走，协商处理不成，可以向法院起诉。通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：一、要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁

一、房产被抵押时租赁合同是否还有效房产被抵押时原来的租赁合同还有效。依据我国相关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限

一、符合哪些条件才能签不定期租赁合同应当具备下列条件：1、出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确；2、双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又

一、租赁合同生效要件租赁合同生效要件如下：一、实质要件：（一）合同当事人签订合同时具有相应的民事行为能力。（二）合同是当事人的真实意思表示。即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即

一、违反租赁合同怎么处理违反租赁合同需要违反方承担违约的责任，一般要违反方赔偿违约金或者实际造成的损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

一、租赁合同的租赁期限是多久租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限最长为二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁

一、店面租赁合同是否可以转让店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

一、房产过户租赁合同有效吗房子过户后，原房东签订的租赁合同仍然有效，直到租赁合同期满。这就是世界上通行的“买卖不破租赁”规则。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

一、个人之间的租赁合同有效吗租赁合同要符合下列条件才有效：1、合同的主体适格；2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；3、租赁合同是当事人真实的意思表示。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律

一、破产前签的租赁合同有效吗破产前签的租赁合同有效，宣告破产之前签订的租赁合同，只要没有法律规定的合同无效的法律情形的，租赁合同就是合法有效的。如果合同违反法律、行政法规的强制性规定则合同无效。《中华

一、租赁合同无效的法律后果租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返

一、租赁合同的特征有什么租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从规定中可以看出，租赁合同有以下特征：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2、租赁合同是双务、有偿合同

一、租赁合同期间房东可以卖房吗租赁合同期间房东可可以卖房，但是即使将房子卖掉租赁合同也需要继续履行。也就是说新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限结束，在租赁期限内租客可以继续租住房子，不论房主是谁

一、租赁合同到期不让续租需要提前告知出租人吗当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，

一、房屋买卖是否影响租赁合同效力房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有

一、没有房产证的房子签订的租赁合同具有法律效力吗没有房产证的房子签订的租赁合同不一定有效。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的，则就该房签订的租赁合同是无效的；如果不是因为房屋存在质量问题导

一、租赁合同多长时间内有效租赁合同的有效期由租赁双方自行约定，但是租赁合同的有效期不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过

一、租赁合同有效条件是什么租赁合同的有效条件如下：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制

一、租赁合同多久有效期房屋租赁合同一次最多可以租赁二十年，但是二十年后可以续签租赁合同。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租

一、房产被抵押时租赁合同的效力是什么房产被抵押时租赁合同仍然有效，因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以即使房产被抵押的，租赁合同仍需要继续履行，

一、豁免租赁合同是什么意思豁免租赁合同是意思如下：租赁豁免合同就是指在租赁过程中，双方对一定的行为不承担责任的合同条款。具体由租赁合同双方协商一致进行制定。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列

一、抵押后的租赁合同有效吗抵押后的租赁合同仍然有效，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影

一、租赁合同违约金太高怎么处理呢租赁合同违约金太高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。租赁合同违约金应当不超过造成损失的30%。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人也可以请求人民法院