买卖不破租赁租金增加是否合法？
2019-09-28一、买卖不破租赁租金增加是否合法?买卖不破租赁租金增加是不合法的，买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常
动产是否适用买卖不破租赁
2019-09-28一、动产是否适用买卖不破租赁?动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充
买卖不破租赁租金向谁要？
2019-09-28一、买卖不破租赁租金向谁要?向承租人收取租金，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于
买卖不破租赁适用于转租吗？
2019-09-28一、买卖不破租赁适用于转租吗?买卖不破租赁一般情况下适用于转租，当然，租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为
买卖不破租赁租赁造假合同是否有效
2019-09-28一、买卖不破租赁租赁造假合同是否有效?买卖不破租赁租赁造假合同是无效的，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
买卖不破租赁适用于哪些情况？
2019-09-28一、买卖不破租赁适用于哪些情况?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租
买卖不破租赁的法律规定有哪些？
2019-09-28一、买卖不破租赁的法律规定有哪些?1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
受让人能行使买卖不破租赁吗？
2019-09-28一、受让人能行使买卖不破租赁吗?可以行使，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻
买卖不破租赁的法律规定签订时间要求是什么？
2019-09-28一、买卖不破租赁的法律规定签订时间要求是什么?没有要求，买卖不破租赁原则的适用与房屋租赁多长时间没有关系，但双方必须签订合法的合同，买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：(1)租赁合同已成立并生效;(2)租赁物已交付承租人;(3)所有权发
买卖不破租赁房东支付违约金一般是多少？
2019-09-27一、买卖不破租赁房东支付违约金一般是多少？(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守
买卖不破租赁有没有期限的规定？
2019-09-27一、买卖不破租赁有没有期限的规定?有期限规定，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其
买卖不破租赁的例外先买后租的规定是什么？
2019-09-26一、买卖不破租赁的例外先买后租的规定是什么?买卖不破租赁的例外先买后租的规定是《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但根据《物权法》第190条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已
买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同？
2019-09-26一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承
执行中买卖不破租赁的规定是什么？
2019-09-26一、执行中买卖不破租赁的规定是什么?执行中买卖不破租赁的规定是在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的，买卖不破租赁规则将会被限制适用。查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公
买卖不破租赁的继受问题可以适用吗？
2019-09-26一、买卖不破租赁的继受问题可以适用吗？是可以适用的；所有权继受主要方式：买卖、互易、赠与、继承、遗赠等。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认
买卖不破租赁适用转租吗？
2019-09-26一、买卖不破租赁适用转租吗?买卖不破租赁的那个“租赁”是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受保护了，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。所以是适用的。二、适用范围从买卖不破租
双方如何约定买卖不破租赁？
2019-09-26一、双方如何约定买卖不破租赁?买卖不破租赁是可以约定的，但前提是双方都是在知情的情况下，就算合同内容里面没有约定此条款，我国法律也是有所规定，在房子所有人出售此房的时候，租赁合同也不会有任何影响。原房东与租客在租赁合同中可以约定：在租赁期内
买卖不破租赁适用于所有租赁吗？
2019-09-25一、买卖不破租赁适用于所有租赁吗?我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买
买卖不破租赁概念是什么
2019-09-25一、买卖不破租赁概念是什么出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生
怎么避免买卖不破租赁？
2019-09-25一、怎么避免买卖不破租赁买卖不破租赁是不可以避免的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租赁合同
买卖不破租赁同等条件是什么
2019-09-25一、买卖不破租赁同等条件是什么买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承
何为买卖不破租赁，是什么意思
2019-09-25一、何为买卖不破租赁，是什么意思是指在租赁关系存续期间，承租人不因租赁物的所有权发生变动，而丧失对租赁物的占有和使用。承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。也就是说，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租
租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用？
2019-09-25一、租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用?租赁合同没有备案买卖不破租赁是适用的，有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的
买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？
2019-09-25一、买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？不能；没有到期不可以涨；1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋
先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？
2019-09-25一、先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？不适用；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将
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