适用买卖不破租赁不合理的情况有哪些？
2019-08-24一、适用买卖不破租赁不合理的情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下
买卖不破租赁已交的租金怎么办？
2019-08-24一、买卖不破租赁已交的租金怎么办?已交的租金可以直接在买卖金额中扣除，因为在买卖合同订立之后，房租一般应当支付给新的房东。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁
买卖不破租赁-以租抵债可以适用吗？
2019-08-24一、买卖不破租赁-以租抵债可以适用吗？不适用的；买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁
对抗反对买卖不破租赁的司法解释有哪些？
2019-08-24一、对抗反对买卖不破租赁的司法解释有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如
未租赁房屋备案对抗买卖不破租赁可以吗？
2019-08-24一、未租赁房屋备案对抗买卖不破租赁可以吗?房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的
买卖不破租赁只适用于房屋么？
2019-08-24一、买卖不破租赁只适用于房屋么?买卖不破租赁原则可以适用于土地、房屋等不动产的租赁。我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区
买卖不破租赁可以合同约定放弃吗？
2019-08-24一、买卖不破租赁可以合同约定放弃吗？就可以的；买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让
抵押物买卖不破租赁可以适用吗？
2019-08-24一、抵押物买卖不破租赁可以适用吗?不适用，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该
善意取得能否破除买卖不破租赁？
2019-08-24一、善意取得能否破除买卖不破租赁?不能破除买卖不破租赁，善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(合理对价公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。买卖不破租
不动产买卖不破租赁条件是什么？
2019-08-23一、不动产买卖不破租赁条件是什么?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋
买卖不破租赁是什么权的保护？
2019-08-23一、买卖不破租赁是什么权的保护?是对租赁权的保护，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《
租房合同未备案买卖不破租赁吗？
2019-08-23一、租房合同未备案买卖不破租赁吗?在地方司法指导性文件方面，比如：《上海高院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)》第30条认为，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁
农村耕地买卖不破租赁是否需要重新签租赁合同
2019-08-23一、农村耕地买卖不破租赁是否需要重新签租赁合同?农村耕地买卖不破租赁不需要重新签租赁合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见
带租约拍卖买卖不破租赁可以适用吗？
2019-08-23一、带租约拍卖买卖不破租赁可以适用吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产
银行收房买卖不破租赁适用吗？
2019-08-23一、银行收房买卖不破租赁适用吗?出租人将租赁房产抵押到银行的是不适用于买卖不破租赁原则的，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵
动产能适用买卖不破租赁吗？
2019-08-23一、动产能适用买卖不破租赁吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以
申请买卖不破租赁法院判决有误可以维权吗？
2019-08-23一、申请买卖不破租赁法院判决有误可以维权吗？是可以的；如果认为法院审结期限违反法律规定的，可以依法提起上诉或者申请，维护自身的合法权益。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决
买卖不破租赁承租人又租给其他人合法吗？
2019-08-22一、买卖不破租赁承租人又租给其他人合法吗?不合法的，但承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时
买卖不破租赁起诉的法律效力是怎样的？
2019-08-22一、买卖不破租赁起诉的法律效力是怎样的?买卖不破租赁起诉的法律效力规定如下：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履
买卖不破租赁补充规定是什么
2019-08-22一、买卖不破租赁补充规定是什么?买卖不破租赁补充规定是出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人
买卖不破租赁时间点是怎么认定的？
2019-08-22一、买卖不破租赁时间点是怎么认定的?买卖不破租赁的时间就是合同期限，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁
合同违反买卖不破租赁怎么办？
2019-08-22一、合同违反买卖不破租赁怎么办?可以直接诉讼来要求处理，买卖不破租赁起诉的法律效力规定如下：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求
买卖不破租赁但合约要重签吗？
2019-08-22一、买卖不破租赁但合约要重签吗?不需要重新签订，根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。以及《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民
执行异议申请书买卖不破租赁是怎么认定的？
2019-08-22一、执行异议申请书买卖不破租赁是怎么认定的?执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物
买卖不破租赁的案件怎么处理？
2019-08-21一、买卖不破租赁的案件怎么处理?最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存
鄂公网安备 42108102000053号