不定期租赁合同的认定

一、不定期租赁合同的认定

各类不定期租赁合同的形成主要源于以下三种情况：

首先，协议双方在所签订的合同中并未就租赁期限进行明确规定；

其次，若协议双方约定了租赁期限超过六个月的，则应采取书面形式加以确认。

如若协议各方未能以书面形式对此进行确认，则无法确定该项租赁期限，进而被视为不定期租赁；

最后，若租赁期限届满后，承租方仍在持续使用租赁资产且出租方并未对此表示反对意见，那么原租赁合同将保持其效力，但届时的租赁期限将变为不定期状态。

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、不定期租赁合同的解除

在非定时约租条款的签订中，双方均有权根据具体情况自由终止协议，仅需进行预先告知并确保其合理性即可，然而这必须在预定时期内完成。在此类的合约文本中，主要包含了以下三种细分情况：

第一种是未设定明确租赁年限的情况；

其次是未采纳书面方式记录的六个月以上长期租赁合同；

最后一种则发生于租赁期限届满后，承租人依然继续使用租赁房屋且出租方未对此提出保留意见时。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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