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合同的效力怎么划分

来源: 网络 时间: 2023-11-30 阅读: 95次

一、合同的效力怎么划分

合同的效力划分为有效、无效、效力待定、可撤销等。有效要求行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;法定其他情形。无效的情形有无民事行为能力人签订的合同;法定其他情形等。效力待定的情形有:限制民事行为能力人签订的合同;法定其他情形等。可撤销合同有基于重大误解签订的合同;法定其他情形。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、转租合同的效力应怎么认定

转租合同的效力认定情况如下:

一、如果转租是在获得了出租人同意的情况下进行的,或者虽然事先未得到出租人同意,但是转租后获得了出租人追认的,则转租合同有效。

二、如果转租未取得出租人同意,并且事后出租人明确表示反对转租,并与承租人解除租赁合同的,则转租合同无效。

三、如果转租未取得出租人同意,但出租人知道后也没有表示反对的,则视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、效力待定合同是怎么处理的

效力待定合同可以经权利人追认后使合同生效,也可以通过撤销的意思表示使其变成确定不生效的合同。

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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