不动产未登记合同有生效吗

一、不动产未登记合同有生效吗

不动产还没办理过户登记手续所签订的合同是有效的。

登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、可撤销合同是有效合同吗

可撤销合同在撤销之前是有效的。可撤销合同有以下几种：

1.重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2.显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3.欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4.胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、合同成立就等于合同生效吗

合同成立不等于合同生效。合同生效是以合同成立为前提的。合同成立后是否生效，主要分为几种情况：

1.大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间。

2.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。

3.合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。

4.合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。

5.合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。

6.合同成立后永远不生效，也即无效合同。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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