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民法典中没有付过租金的合同有效吗

来源: 网络 时间: 2023-04-03 阅读: 145次

一、民法典中没有付过租金的合同有效吗

租赁合同一般自成立时生效,承租人没有支付租金的,构成合同违约,但不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;

承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同无效,承租人还要交付租金吗

按规定,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金。

不过,因为房屋租赁合同被认定为无效,所以交付租金时不能按合同约定给,而要按实际使用期限支付,并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

并且,房屋租赁合同被认定为无效后,要进行损失赔偿,具体如下:

1、房屋装修损失

(1)经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。

出租人不同意利用的,就由承租人进行拆除,拆除有毁损情况的,承租人要恢复原状。

已经形附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。

不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

(2)未经出租人同意装饰装修,由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失

(1)承租人经出租人同意扩建,并且双方对扩建费用的处理没有约定的,已经办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担。

未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

(2)承租人未经出租人同意扩建,由承租人负担损失赔偿。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,支付租金是承租人要履行的合同义务,如果没有支付租金,不影响租赁合同的效力,承租人要承担违约责任。

出租人经催告后仍然不支付的,可以解除租赁合同。

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