民法典中开发商五证不全合同有效吗,如何审核五证

一、民法典中开发商五证不全合同有效吗

民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、如何审核五证

(1)《国有土地使用证》的审核。

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。

《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。

一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

(2)《建设工程规划许可证》的审核。

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。

(3)《建设用地规划许可证》的审核。

根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

(4)《建设工程开工许可证》的审核。

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。

如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。

有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，开发商没有五证，而签订的购房合同符合行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗条件的，具有法律效力。