民法典中禁止转租的转租后合同效力如何

一、民法典中禁止转租的转租后合同效力如何

无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、非法转租发生以下法律效果

1、出租人与承租人之间的关系。

承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。

2、承租人与次承租人之间的关系。

双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

3、出租人与次承租人的关系。

次承租人的租赁权不能对抗出租人。

出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

对转租的法律规定各国主要有两种立法模式。

一是限制主义。

如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。

尤其不得将物转租；

一种是放任主义。

如法国民法典规定，承租人有转租的权利，但租赁契约有禁止约定除外。

根据合同法我国系采限制主义。

对未经出租人同意的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。

审判实践中，存在着大量因非法转租引起的纠纷。

解决此问题的分歧有助于实践中对非法转租的准确理解与运用。

按照规定在民法典中禁止转租的转租后合同是属于无效的，根据规定房屋如果要转租的话必须要经过承租人的同意才可以的，如果承租人不同意的话就是违约行为。