擅自转租合同有效吗
擅自转租合同有效,但是出租人可以解除合同。未经出租人同意的情形下,承租人和第三人的合同有效,出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
房屋转租的注意事项
1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为,及时提出异议,并保留证据;2、如解除合同,及时提出,并载明具体腾退时间,及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费,建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件;3、因违约解除合同,如果合同没有约定违约条款,实际有损失,则要保留好实际损失的相关证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。