房地产中介服务合同纠纷

　　房地产中介服务合同纠纷：1、未履行提醒、通知义务，中介机构经验不足，未履行相关事项提示义务，导致双方协商不充分；2、审查不到位，中介机构有义务审查房屋所有权；3、隐瞒房屋弊端，部分中介机构为促进交易，隐瞒待售房屋的不利条件；4、鼓励签订阴阳合同。

　　跳中介通常有两种情况

　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》（《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金），看了房以后，买方通过其它中介公司成交。

　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》（《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容）后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。

　　法律法规

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。