租房合同未生效能否解除?
一、租房合同未生效能否解除?
租房合同未生效能解除,合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
除此之外还存在着协议解除,双方可以通过协商一致解除租房合同,或者是存在着法律所规定的解除事由,比如说其中一方严重违约,存在法定解除的条件。
二、签合同没交钱租房合同生效吗
已签订合同但没交定金的,合同是否有有法律效力要根据具体情况分析:
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同的不成立或者生效,没有法律效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十六条:当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
在当代社会,现在如果房屋要想租赁的话,那么必须要签订相关的租赁合同,这样才能够保证双方的权利和义务关系都能够得到妥善的处理,当然有一些人员他们可能在租赁合同签订的时候没有发生效力,那么此时能否解除,还是需要看具体的情况来分析的。