如何解除未生效的合同？

一、如何解除未生效的合同?

当事人要行使解除权，必须通知对方当事人解除合同，合同自通知到达对方时才解除。《合同法》规定了合同解除的三种情形：

其一，协议解除，即《合同法》第九十三条第一款规定的，当事人经协商一致，可以解除合同。

其二，约定解除，即《合同法》第九十三条第二款规定的，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

其三，法定解除，即出现《合同法》第九十四条规定的五种情形时，当事人可以解除合同。这五种情形分别是：

1.不可抗力，而且致使不能实现合同目的，此种法定解除权合同双方均享有。

2.预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行，对方应行使不安抗辩权，而不能径直解除合同。

3.根本违约，是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现，另一方可径直解除合同。

4.迟延履行。

5.法律规定的其他情形。

二、司法解释

已经成立但未生效的合同作为解除的对象，应当遵循双方协商为主，单方行使解除权为例外的原则。这是因为为了维护合同交易安全，防止一方当事人为了自己利益，滥用合同解除权，为违背诚实信用原则寻找各种借口。法律并未禁止双方当事人协商解除已成立但未生效的合同，但也未规定该类合同的法定解除事由。

合同成立后尚未生效前，固守合同生效将使一方当事人利益受到重大损失的情况下，双方协商未果的时候，利益将要受损的一方当事人也不一定必然行使解除权。这要区别不同情况，当该方当事人能够阻止合同生效，就没必要去行使解除权;即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除权，因为如果追究对方缔约过失责任能够弥补利益损失，并且合同生效仍有意义，也没必要去解除合同;除非不解除合同难以弥补利益损失并且合同生效对其已毫无意义，方可行使解除权，当然，这在以后立法中需待于明确。

需要明确的是，合同只要是合法的签订的，就需要按照规定的条款来履行各自的职责，对于未生效的合同需要解除的，一般都是需要协商来进行处理的， 如果未经同意，那么极易造成一方私自解除合同的情况，是需要追究相关违约责任的。