买房签合同前要先搞清楚哪些问题

签订合同是买房的重要环节，这一重要环节一定要擦亮双眼，一不留神肠子就会悔青，在签合同之前先搞清楚这几点。

一、各种税费

一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

二、注意面积的约定

买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。

三、约定交房条件和时限

交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

四、注意房屋质量问题

房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。

五、签约时明确物业管理事项

购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。