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购房合同补充协议是什么

来源: 网络 时间: 2019-03-24 阅读: 417次

编者按:买房无小事,尤其跟合同有关时更要注意再注意,哪怕是合同里的补充协议都要认真仔细的看清楚。那么,购房合同补充协议到底是什么,签订的时候又需要注意些什么?本期“购房知识”,若悠网小编就来重点谈一谈。

交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

3.明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议,如会影响到价格的广告描述,还有所看样板间中具体的品牌等。

4.明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭,也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关,也可能跟开发商甚至是银行有关,因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

5.明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目,一定要明确装修标准,甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。

6.明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外,还需要明确具体的位置。同样的,购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积,谨防开放商以优惠活动等名义,将两者混淆。

7.明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房,则必须确定开发商的责任,还有退还房款的具体日期等。

需要留意的陷阱:

1.警惕文字游戏。例如,开发商有约定违约金不超过某个比例,但却不明确具体赔偿金额。

2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,而补充协议里开发商约定遇到“异常困难”不能按时交付时不属于违约,但是却不具体限定“异常困难”指什么。

3.注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。

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