口头合同约定的订金有效吗
在签订合同时,为了防止一方反悔,可以约定定金。如果买家反悔的,卖家可以没收定金。如果卖家反悔的,需要双倍返还定金。那么,口头合同约定的订金有效吗?若悠网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
一、口头合同约定的订金有效吗
口头定金,只要内容真实合法,就是有效的,但是可能存在举证困难等问题,最好用书面形式约定。
合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
二、定金罚则的适用条件
所谓定金罚则,就是给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。由于违约定金是生活中最常见的定金形式,《担保法》及其司法解释对此作了专门规定,明确了违约定金罚则的适用条件。
(一)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
(二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。
口头定金,只要内容真实合法,就是有效的,但是可能存在举证困难等问题,最好用书面形式约定。如果一方反悔违约的,可以适用定金罚则。定金过高的,可以请人民法院调整。如果您的情况比较复杂。