委托代理合同纠纷案

案情

原告(反诉被告)：厦门某物业管理有限公司

被告(反诉原告)：厦门某房地产建设公司

甲方房地产公司与乙方物业公司分别于1999年1月25日、1999年7月25日签订了

《XX大厦委托销售合同》及其附件XX大厦代理房屋一览表。

房地产公司委托物业公司为“XX大厦”A幢商住楼境内外销售总代理，

代理期限为六个月，分别从1999年1月25日至1999年7月24日、

1999年7月25日至2000年1月24日，合同可售套数分别为109套、89套、

代理服务费依每单元底价2.5%计，若超出每单元底价部分房地产公司得70%，物业公司得30%，

合同约定：甲方应具备房地产产权及营业执照、国有土地使用证、预售许可证、

发展商与银行所签按揭协议等相关证件。

甲方还应承担下列费用：

1、广告媒体发包费用;2、售楼处水电设施及售楼处电话线设立费用;

3、售楼处水电费用等;

乙方应承担下列工作及费用：1、担任销售总策划工作;2、执行现场售楼处业务操作;

3、承担售楼处业务人员薪资及资金;4、承担广告企划费用;

5、售楼处电话费用及业务办公费用。

合同第十一条第四款和第十条第四款还约定：

乙方应依双方销售前所拟定的底价确实执行之，若低于底价出售的，

乙方由佣金赔偿甲方因此而产生的损失，若因市场需求，

经书面通知甲方并取得甲方书面同意低于底价销售，则低于底价部分甲方自行吸收。

合同签订后，物业公司以其依合同销售了19套房屋，

但房产公司却未将代理服务费支付完毕为由向法院提起诉讼，

要求被告房产公司支付代理服务费。

而被告房产公司亦提起反诉，指出反诉被告物业公司代售的19套房屋中除7D、10D外，

其余房屋所售价格均低于双方合同约定的底价，

其余除10C和13B两套经反诉原告书面确认同意外，

其它15套均未书面告知原告，更未经原告书面确认同意，

故要求反诉被告赔偿由此给反诉原告造成的经济损失。

审判：厦门市开元区人民法院经审理认为：

原、被告签订的《XX大厦委托销售合同》意思表示真实，合法有效，

故双方应依合同约定履行，合同已明确约定原告销售房屋的代理费的计算及提取办法，

故被告应依约给付原告已销售房屋的代理费，