那些年我们常见的房屋租赁合同

房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同，但因房屋租赁产生的纠纷也越来越多。近日，记者从西宁市中级人民法院了解到，在房屋租赁纠纷案中，因房屋租赁合同产生的纠纷最为常见，有不少租房者都因为房屋合同的问题而成为受害者。

签订合同不谨慎张某为糊涂账埋单(一)

2012年9月，家住省城北区寺台子村的张先生向西宁市中级人民法院提起诉讼，请求变更他与省城某装饰公司之间的租赁合同期限。

据张先生介绍，2011年7月，他想在省城一家装饰公司租个铺面做生意，便和已经在该装饰公司租了四个铺面的朱某达成协议，朱某将其中的两间铺面转让给了张先生，双方签订了转让协议书。与此同时，张先生和装饰公司也签订了租赁合同，并付给朱某27万元转让费。

之后，由于铺面的原承租人一直没有把铺面交还给朱某，张先生也一直没能真正使用过这两间铺面，租赁合同也一直没拿到手。张先生心想，干脆先进货，等进了货，回来再把铺面要回来也行。

可是，等张先生从广州进完货回到西宁，拿到与装饰公司签订的租赁合同时，张先生惊呆了，这份租赁合同上写的两年租赁期起止时间为2009年11月28日至2011年11月27日。

张先生认为，合同期限应该是从2011年7月19日至2013年7月18日，如果转让时知道只有四个月的租赁期限，就绝不会签订租赁合同。后来，张先生多次找装饰公司要求更改租赁合同期限，都没能如愿。

后经法院判定，2011年7月19日，张先生与装饰公司签订的租赁合同是基于2009年11月28日朱某与装饰公司签订的租赁合同的基础上的，并不是一份新的租赁合同，朱某和张先生之间属于转租行为，张先生是次承租人，在承租人朱某的租赁权因合同终止时，作为次承租人的张先生不能向装饰公司主张租赁权，只能向转租人朱某请求赔偿。因此，对张先生的诉讼请求，法院不予支持。

记者手记：在这起房屋转租的案例中，张先生是受害者，但张先生作为一名房屋承租人，在签订租赁合同时，应该对租赁合同的起止时间明确，张先生在尚未确定的情况下就签了字，有悖常理，所以，不得不为自己的糊涂账埋单。(作者：牛玉娇高海霞)

友情无价租房有期(二)

除了房屋租赁期限的纠纷比较常见外，租房时，因双方在签订租赁合同时，不约定具体租期而产生纠纷的案例也时有发生。

2009年，马某和家人从外地来到西宁，人生地不熟，只有赵某一个朋友，赵某顾念朋友情谊，将自己在省城北区的一套两室一厅的房屋租给了马某，双方签订了房屋租赁契约，赵某和自己的儿子住在一起。

2012年，赵某将马某告上法庭，要求将房子收回自住。对于在西宁打拼3年的马某一家来说，经济能力还不足以买一套房子，这好比晴天霹雳，马某一家毫无防备。

据赵某介绍，他要收回房屋，其一，是因为不满意房租。赵某称，2009年时租出去的房子，现在已过了3年，房价每年都在变，可马某支付的房租却一直没涨过；其二，赵某的儿子已结婚生子，两室一厅的房子不够住，除了租出去的这套房子以外，赵某没有其他的房产；其三，马某当初来西宁只认识赵某一个人，赵某看在朋友一场，将房子租给马某，现如今，马某在西宁做生意也有能力自己买房子了，应该将房子归还。

而马某称，他在西宁虽然已有3年，但经济一直很紧张，暂时还没有能力买住房，而且双方签订了租房契约，赵某突然要将房子收回不合情理。

据法院审理后确认，马某在和赵某签订租房契约时，并没有约定租期，后来，马某一家四口一直在赵某的房内居住，而赵某除了这套房子以外，在他处并没有其他住房，一直随子女居住。

如今，赵某要将房子收回，但马某确实没有经济能力购买住房，不具备将房屋腾出的实际能力。因此，法院驳回赵某将房屋收回的诉讼请求。

记者就此咨询了省城律师事务所的冯律师。冯律师介绍，房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件，近几年来，房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难，要求收回房屋而引起的诉讼十分普遍。

冯律师说：“对于上述未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律，我国法律中相应的规定还不够完备，只有这样的规定：‘未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许；承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋’。”(作者：牛玉娇)

租房装修值不值(三)

如今，“闪婚”“裸婚”的现象越来越普遍。裸婚面临的最大问题，就是租的房子要不要装修？这让租房结婚的小年轻们很苦恼。

小李和恋人是85后，大学毕业后，两人来到西宁找工作，感情也顺顺利利，水到渠成。到了成婚的年纪，在家人的催促下，小李和恋人准备租房成婚。

二人在省城西区租了一套两室一厅的房子，用来结婚。虽然是租的房子，但结婚不能太逊色，总得装修一下。小李说：“这套房子的主人在外地做生意，我们打算长住，等攒够买房子的钱再搬出去，必须得装修一下。”

可是，小李的恋人却很苦恼：“我相信我们一定会有属于自己的房子，但这毕竟是租的，我们苦心装修好了，万一房东要收房不让租了，那我们的装修不是白花心思吗？装修费用还不少，这个费用在房东收房的时候能不能再要回来呢？”

就此，记者询问了冯律师，据冯律师介绍：“如果要装修住房，最好得到出租人的允许，如果需要双方分担装修费用，最好签订书面合同，协议好装修方案与预算，明确各自分担的费用是多少。”

冯律师提醒广大承租人，在签订租赁合同时，要明确约定承租人是否可以自行装修租赁房屋，如果没有约定清楚，承租人装修前应当取得出租人的书面同意；承租人装修房屋时应当通知出租人，并取得出租人的书面同意，同时保留装修的正规票据，以便出租人违法解除租赁合同时主张赔偿装修费用。