抵押担保合同的效力怎么样

担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

法律咨询：

甲企业向乙银行申请贷款，由甲企业当时的大股东丙以个人房产抵押，并办理相关登记手续，以后，在贷款期限内甲企业被其原股东丙等转让给股东丁等，现在房屋登记机关以丙提供的抵押房产在办理产权证时，提供虚假材料为由撤销了抵押房产的证书。问：

(1)此种情形下，抵押担保合同的效力如何?

(2)乙银行怎样保障其权利?

(3)甲企业的现任股东丁等如何寻求法律保护?

律师解答：

(1)登记机关虽以丙提供虚假材料为由撤销了抵押登记，并不意味着合同其他内容无效。特别是丙作为抵押人，又作为过错方，即使在追究过错责任时，丙也难以摆脱其应承担的损害赔偿责任。故而担保合同有效，抵押权因丙的过错而未成立，抵押权人仍有权向丙追究过错责任。

(2)乙银行可依法向有管辖权的法院提起诉讼，要求甲企业承担偿还债务本金和利息的责任，并要求丁承担连带责任，要求丙在其抵押范围内承担过错赔偿责任。当然，如果能协商由丙置换一个有效抵押，也同样能有效地解决争议问题。

(3)甲企业在整体转让之前形成的债务，应当由该有限责任公司股东按出资比例承担。整体转让甲企业时，如已经考虑了该债务因素，则甲企业所有债权债务最终均由丁承担。如果未考虑甲企业已形成的债务，包括或然性债务，则丁有权向其他股东进行追索。

相关法律知识：

担保合同的从属性，又称附随性、伴随性，是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是一种主法律关系，为之而设立的担保关系是一种从法律关系。我国《担保法》第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同。”

担保合同的订立目的是保障所担保的债务履行，保护交易安全和债权人利益。

担保合同的从属性主要表现在以下四个方面：一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性，即主合同关系消灭，为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，担保合同随后订立。

根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。

担保合同的补充性是指合同债权人所享有的担保权或者担保利益。担保合同的补充性主要体现在以下两个方面：

一责任财产的补充，即担保合同一经有效成立，就在主合同关系的基础上补充了某种权利义务关系，从而使保障债权实现的责任财产得以扩张，或使债权人就特定财产享有了优先权，增强了债权人的债权得以实现的可能性。

二效力的补充，即在主合同关系因适当履行而正常终止时，担保合同中担保人的义务并不实际履行。只有在主债务不履行时，担保合同中担保人的义务才履行，使主债权得以实现。