转租方如何解除租赁合同

在像北上广深这样的大城市，房子总是稀缺资源，有人就会从中谋取利益，当二房东，三房东，这其实都属于转租的行为，这样出租房子也是需要签订合同的，但有时可能会出现租房人想要解除租赁合同。那么，出现这个情况，转租方要如何解除租赁合同呢?针对这个问题，那么接下来，若悠网小编为大家整理了相关知识，如果遇到这样的事件，对相关内容有不太清楚的地方，可以阅读下面文章，希望可以帮助到你。

次承租人的合同解除权

尽管法律及相关司法解释并没有直接规定次承租人的合同解除权，但是，小编认为符合以下情况，次承租人可以主张转租合同无效或要求解除转租合同：

(1)如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，善意的次乘租人可依据无效合同的处理规定向承租人要求返还租金、转让费等费用，并可以要求赔偿损失。

(2)如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，但在出租方知道转租后提出异议，反对转租，从而影响了次承租人合理使用租赁房屋，次承租人可以解除合同。出租方是房屋所有权人，对出租的房屋享有物权，根据《物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。虽然出租方与次承租人并不存在合同关系，但是出租方可以以物权对抗债权，要求无权占有房屋的次承租人返还房屋。此时，由于次承租人无法依据转租合同使用房屋，权益受到侵害，可以主张解除转租合同。

综上可知，以上就是若悠网小编为大家整理的转租方要如何解除租赁合同的相关的内容。通过上文我们可知，承租人未经出租人同意转租的，出租人是可以解除合同，尽管法律及相关司法解释并没有直接规定次承租人的合同解除权，但是，小编认为符合以下情况，次承租人可以主张转租合同无效或要求解除转租合同。当然了，你在实际操作过程中，我们建议您咨询专业的意见。询问若悠网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。