房屋租赁转租的规定

进行房屋转租的，具体可以分为合法行为非法行为。很显然，要是属于非法转租房屋的话，那么需要承担的法律责任是比较重的。但要想进行合法转租的，就必须要满足规定的条件。那么，房屋租赁转租的规定是怎样的呢?有哪些注意事项呢?针对这个问题，相信好多人是不清楚的。那么接下来，若悠网小编为大家整理了房屋租赁转租的相关知识，如果遇到这样的事件，对相关内容有不太清楚的地方，可以阅读下面文章，希望可以帮助到你。

一、房屋租赁转租的规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、房屋不能转租的情况有哪些

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

综上可知，以上就是若悠网小编为大家整理的房屋租赁转租的相关的内容。看了这些，相信大家对注意事项都有所了解了。现实中，只有进行合法的转租，那么当事人的权益才会受到法律的保护，而这种情况下所需要承担的法律风险也是比较小的。当然了，你在实际操作过程中，我们建议您咨询专业的意见，询问若悠网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益，保护你的利益不受伤害。