隐名租赁合同的法律问题有哪些

隐名顾名思义就是将自己的名字进行隐藏。隐名租赁合同是指当事人隐藏自己的真实姓名或者资料与出租房签订的租赁合同。下面就由若悠网小编为大家整理的有关隐名租赁合同的法律问题的相关资料。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。

隐名租赁合同的法律问题有哪些

(1)出资人所面临的风险。如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

(2)登记权利人面临的风险。如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

以上就是小编为大家整理的有关隐名租赁合同的法律问题的相关资料。综上所述，隐名租赁需要承担一定的风险，因为在不确定其承租方的情况下，也不能确定承租人为何种目的，对自己的利益会遭受到一定的损害。如还有其他疑问，欢迎来若悠网在线咨询。