租赁合同的法律效力如何判定
租赁合同是房东与租客双方签订的合同,有些人以为签订了租赁合同,它就能够生效,其实租赁合同是否生效还所需要它是否符合法律规定。有些人对合同效力也会特别关心,租赁合同的法律效力如何判定?若悠网小编介绍了相关内容。
租赁合同的法律效力如何认定
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观。
房屋出租人有哪些义务
(1)负责查验承租人的合法身份证明及育龄人员计生证明;
(2)填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。
(3)督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续,承租人离开时,申报注销;
(4)负责对承租人进行法制宣传,发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。
此外,房屋租赁人要缴纳税费,有:(1)合同印花税,出租双方各按合同金额的0。1%缴纳;
(2)营业税及附加税、房产税、个人所得税,由出租人按租金的收5%交纳。
(3)租赁合同备案费,100元件。
租赁合同的法律效力如何认定?签订租赁合同的时候仔细看它的内容非常的重要,如果你觉得租赁合同内容不符合法律规定应该拒绝签订。关于租赁合同的法律效力认定的问题你要是存在纠纷,需要的时候可以来若悠网。