房屋租赁合同解除的时间如何确定

签订了房屋租赁合同也可以进行解除，一些人在房屋租赁合同还没有到期的情况下就想要去解除，但是解除的时间又不知道怎么样确定才比较合理。在这时候就想要去弄清楚房屋租赁合同解除的具体时间上的要求。听听若悠网小编的说法。

一、房屋租赁合同解除的时间如何确定

实践中应区分以下情形处理：

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

二、法律规定

对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

在有需要解除房屋租赁合同的时候，可以根据规定来进行申请跟处理，解除房屋租赁合同必须要当事人双方都同意才可以。对于确定房屋租赁合同解除的时间的具体情况跟实际的要求等，当事人可以通过若悠网找律师进行咨询指导。