商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办

我们在租赁商铺的时候，通常租赁的期限都是两三年左右，因为如果我们要在这个地方开店的话，时间太短可能对自己有不好的影响，那么商铺租赁到期之后要转让的话，转让费和装修费是怎样进行计算的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办

房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。

关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的，应当赔偿。若是出租人未同意装修的，承租人应恢复原状或赔偿损失。所以，建议大家在签订租赁合同时，一定要对到期后装修等事宜进行约定。

相关法律知识

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

以上内容就是相关的回答，如果双方签订的房屋租赁时期到期了，那么租赁合同自动终止，承租人应当约定返还房屋，这个时候的转让费应该有房东和其他的人进行商议，并且装修费也不会进行计算。