3月12日开庭代理词

代理词

尊敬的法官。书记员：

原告上海传家房地产经纪有限公司诉被告××ד(2007)普民三(民)初字第565号”房地产经纪纠纷一案，经过法庭调查，事实和法律已经清楚。为了维护被告合法权益，发表代理意见如下：

一、事实方面：原告故意歪曲事实、颠倒黑白，欺上瞒下、服务劣质

原告在民事起诉状中称：“原告于2006年7月19日，与被告签订《看房约定书》，为被告提供房屋中介居间服务，将本市石湾路7弄27号101室房屋(以下简称“本案房屋”)提供给被告。”与事实不符。

1、《看房约定书》上第一行明确写着“本人已经察看下述房屋：”可见看房在前，《看房约定书》出现在后。也就是说，原告的起诉状和书证一是南辕北辙，自相矛盾的。

2、由于市场上二手房的看房成功率很低，因此，同一套房源，中介公司可能会向多人介绍，看房人同样会到多家房产公司看多个房源。而同一套房源，卖家也可能放到多家中介公司向看房者进行介绍。因此，按常理及实践作法，原被告不可能在看房前签订任何的合同，对中介居间进行约定。

现事实真相法庭已经基本调查清楚，归纳如下：

被告曾在2006年期间租住在普陀区××路×××巷×号，离原告传家房产白玉路店约一百米距离，离本案房屋所在的××公寓也约一百米距离(被告第一组证据)。2006年5-7月期间，被告为了买房，曾到多家房产中介公司察看房源。2006年7月19日(周三)，原告的业务员向被告介绍了本案房屋的情况，遂在下班后一同察看了本案房屋。但由于出价太高，与被告的心理上限相差太大等种种原因，被告并无购买的意愿。但这时，原告业务员拿出了一份“看房约定书”，说是工作需要拿回去证明看过房的“确认书”，要求被告签名确认看房事实。由于天色已晚，被告未看内容就签字了，联系电话是原告事后补填上去的。

7月20日下班之后，原告业务员在被告坚决拒绝加价的情况下将被告和上家叫到其店内，终因价格相差太大无果而终。7月21日晚，原告将上家骗到店内的同时，反复拨打被告电话，被告明确表态房屋单价太高放弃购买，便不再接听其电话。上家丁国兴先生也感觉被中介欺骗，十分愤怒地离开。居间服务实际上不可能继续下去，以失败告结束。

后来，由于被告与本案房屋原业主×××先生及其家属多次在××公寓小区内的理发店、附近菜市场、被告住所对面的××餐厅早餐店等地方碰见被告以及被告妻子。其中一次×××偶然碰见被告妻子时，丁国兴先生表示，因急需卖掉本案房屋筹钱购买新的住所，主动表示愿意在价格上作些松动，而被告当时还未确定所购房屋。因此，大家最终同意以79.3万元成交了本案房屋，并送固定装修、维修基金及一台空调。这个价格比原告提供的信息要便宜许多，而且增加了赠送空调一台和维修基金7121.26元整。