签订预订合同是否可以要求开发商退款

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

法律咨询：

我于2011年2月预定了一间商铺，合同签订合同期满一年时，对方取得预售证和验收合格证后，双飞签订正式买卖合同。若未取得两种证，可以续约，我也有权要求退掉预定商铺，对方在五个工作日内退全部款项。逾期按日千分之一滞纳金。现在一年都过去了，我们要求退款，原开发商找不这人电话也停机了，找到了他的合伙人，推了几个月才给了一半的房款，剩余的一推再推，现在都过去大半年了，还是再拖。还说打官司人家对方有啥啥硬关系，就是官司赢了法院也不会执行等。我想问我这商铺预订合同有效期是多少，有效吗。如果打官司可以吗？我手上有商铺预售合同，条款里面都写清了。就是当时定的时候开发商没有预售证。

若悠网律师回答：

不是的，是否胜诉看你提交的证据。向被告所在地提起诉讼。胜诉率大。

相关法律知识：

根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。

其中，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。

而合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。

但是，《合同法》还规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。

合同有效成立的5个条件：

1．双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

2．当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

3．合同的标准的和内容必须合法

4．合同双方当事人必须互为有偿。

5．合同必须符合法律规定的形式。