买卖二手房的注意事项有哪些

一、注意中介利用政策当幌子

近期，有中介拿政策当幌子，以达到鼓动购房者下定的目的。利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方“就范”。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。

二、注意中介抬高价格任人砍

房价让你砍，只求你动心。中介吸引人的做法确实“有一套”。

现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以“砍”，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大，但有可能干扰自己的购房决策，以至于陷入被动境地。对此，业内人士提醒说，如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，只要双方都有诚心，慢慢商谈，虽然没有中介从中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

三、注意中介胡乱承诺不算数

为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的所有要求都满口答应，并爽快做出各种承诺，而一旦自己的要求达到，便又会找出各种理由推诿。

胡乱承诺虽然并非现在才有，但是随着市场低迷状态的持续，空头支票可能会满天飞。需要注意的是，如果承诺无法兑现时，中介方会找出各种理由来推诿。因此专家建议，对于中介开出的承诺，可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生纠纷之后空口无凭。

四、注意中介出馊主意避新政

为了规避新政，有少数房产经纪人为顾客出馊主意，殊不知这样很有可能会面临竹篮打水一场空的尴尬情形。

出馊主意规避新政，比如避税、争取更优惠的贷款等等，这在现阶段都非常具有吸引力，进而促使买家早下决定。但不可否认的是，这些馊主意对买方来说，是陷阱而非馅饼，一旦触及，可能遭遇重大损失，所以还是少碰为妙。

五、注意中介“钓鱼”让人上钩

用低价房源先吸引购房者的眼球，然后再伺机推销别的房源。

当市场处于观望时期，不排除有少量“急抛房”出现。为求尽快成交，“急抛房”的价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段，如果碰到极为便宜的房源而中介声称已售出，并表示还有同类房源推荐时，可以转头就走，很有可能遭遇“钓鱼”。

六、注意中介攥住“把柄”再威胁

有少数中介为了获取中介佣金，会想尽一切办法控制住买卖双方，其中最有效的办法就是让买方交钱，让卖家收钱。

对买家而言，中介公司会想方设法使其支付意向金;而对卖家而言，就是让其收下定金。因为只要完成这两个“规定动作”，中介公司便有了收入，即使交易过程中发生变故，对它的收入影响不是很大。就目前的市场行情，购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金，因为一旦支付意向金，极有可能马上专为定金，此时出现变故，损失的便是自己。

现实生活中，购房者通过中介买卖二手房时，最好是请求律师的帮助。因为有些中介机构会在利益的诱使下，想出各种怪招赚取购房者的钱财，使购房者苦不堪言。律师可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人及时有效的规避二手房买卖中的陷阱，维护当事人的合法权益。