购买"凶宅"后能否退房

问：

有句话叫做“成家立业”，对于很多青年人来说，成家被硬加上了很多附加条件，比如说有房、有车、有存款，不过现实生活中这种“三有青年”确实很少，可想而知想要成家再立业是多么的困难重重，今天故事的主人公是两位有志青年，好不容易结了婚，想要立业没想到却被一套房子搞得心神不宁。

解说：

陈宇豪和张晓丹是一对青梅竹马的恋人，今年十月两人结束了8年的爱情长跑步入了婚姻殿堂。由于两人都是学设计的，结婚后他们成立了一家夫妻设计公司，经济条件一般的两人通过中介买了一套二手房，为了节约开支他们把公司也按在了家里。

场景一：

晓丹在家里打扫卫生，水管漏水，发现是楼上阴下来的。

晓丹：哪来的水啊?(抬头)啊!

晓丹上楼梯，找邻居协商。

晓丹：大姐你好，我是楼下邻居。

江姐：楼下邻居?

晓丹：904的

江姐：904?哎呦，你离我远点。

晓丹：怎么了大姐?我们家厕所天花板上漏水了，我看看是不是您家的管子漏了。

江姐：你别进来。

晓丹：怎么了大姐?

江姐：你不吉利。

晓丹：我不吉利?我怎么会不吉利呢?

江姐：你不知道啊，你们家住的904号房子是凶宅，那里死过人，我这门你不能进，我怕不吉利!

解说：

一听是凶宅，晓丹背后直冒寒气，下楼就给陈宇豪打电话。

陈宇豪：别听老太太瞎说，她可能怕影响她休息，我去了解一下，你等我的消息。

场景二：

陈宇豪敲门

陈宇豪：大姐你好，我是楼下904房的邻居。

江姐：楼下的事我不管。

陈宇豪：大姐，我就是想问一下，我刚买的房子怎么就成凶宅了?

江姐：你呀，买房子的时候真该好好问问。前年，你这房子里一对小青年被电死了。

解说：

陈宇豪听了邻居的话，像被雷击了一样，半天没反应过来。呆呆地望着空空荡荡的走廊。这时，窗外吹来一阵冷风，他打了个寒颤，联想到这套房子里曾经的恐怖情形，夫妻两赶紧锁好门走了出来。陈宇豪担心邻居编瞎话吓他们，便到物业公司了解情况，结果印证了邻居所说的是真话。

场景三：小花园

晓丹：咱不能吃这个亏，得找中介和房主讨个说法!

问：

当天下午，陈宇豪和张晓丹来到房屋中介公司，找到当初为他们提供房源并全程陪同他们看房、签订购房合同的崔经理。崔经理被陈宇豪劈头盖脸一通训斥后，委屈地表示：自己卖了几年的房子，这种事也是头一次遇到。为了弄清楚事情的来龙去脉，崔经理拨通了原房主小王的电话

场景四：办公室

崔经理：小王，我是中介崔经理，两个月前你找我卖过房子，

小王：你好，有什么是吗?

崔经理：是这样，买您房子的陈先生在我这里，他说据你的邻居反映，2年前您的房子里死过人，是凶宅，您能不能来一趟?”

小王：(沉默)笑话，世界上哪套房子里没死过人，怎么就成凶宅了?

陈宇豪夺过听筒

陈宇豪：小王，您还是过来谈谈吧!

小王：有什么好谈的，房子已经过户了。

解说：

挂断了电话，崔经理和陈宇豪一下子无计可施，看来房主小网是故意隐瞒了房子死过人的事实。此后，陈宇豪跟中介公司、房主小王通过电话交涉了几次，但小王依然态度强硬，拒不认错。万般无奈之下，陈宇豪以报警为由逼迫小王见面协商。

场景五：

崔经理：你的房子里发生过不吉利的事，你怎么不早说啊?你这不是坑我吗?

小王：我怎么坑你了?

晓丹：你这房里死过人。

陈宇豪：你这叫欺诈。

小王：欺诈?反正房子已经过户了，你们想咋的就咋地吧。

晓丹：你这是不讲理啊?

崔经理：小王，你话不能这样说啊。

陈宇豪：崔经理，小王卖房的时候没说实话，他这是欺诈行为。还有，不管你是真不知情还是揣着明白装糊涂，你们中介也脱不了干系。

小王：就算我的房子有瑕疵，你们不也是图便宜才买的吗?

问：

面对不讲理的房主陈宇豪和张晓丹想方设法搜集了邻居、小区物业员工等证人证词，以原房东采用欺诈手段，刻意隐瞒房屋曾发生过凶案的事实为由，把小王告上了法庭，请求法院强制撤销双方购房合同，把房款返还给他们。法庭会支持他们的诉求吗?

郝晓霞律师解答：

双方在签订合同时，应当遵循诚实信用的原则，卖房人应当将房屋的相关信息如实告知买方。原来的房东小王恶意隐瞒了所卖房屋是凶宅的信息，使购房人违背真实意愿签订了合同，属于欺诈行为。按照我国合同法的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订的合同，受损害方有权请求法院进行变更或撤销。合同被撤销后因此而取得的财产应予返还。过错方应当赔偿另一方所受到的损失。所以在本案中，陈宇豪和张晓丹可以请求撤销双方签订的购房合同，并要求返还购房款。

问：

在我们的生活中，买房、卖房是人生大事，关系到我们每个人的幸福指数。因此，对所要购买或出售的房屋，事无巨细都要考虑到，买房的看清楚，卖房不隐瞒问题，只有这样才能避免发生浪费金钱、耗费时间和精力的情况。