以租代售合法吗

近两年，随着经济的上升，城市化的建设，人群大量涌入城市，在好的地段和城市，房价也就直线上升。但因为房价的上涨，很多人并不能负担全款买房，且外加限购政策，于是买房成了一个难题。以租代售能很好地化解房价上涨带来的买房压力，那么究竟以租代售买房合法与否呢？华律小编整理了相关资料，希望能对你有所帮助。

对于房地产商：

法律并没有明文规定“以租代售”是违法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了。

据现实反映，近两年来全国多地出台了限购政策，很多人都失去了购房资格，在这种情况下，为规避限购政策，开发商“以租代售”的情况在地产界也就不少见了。各地住建委便陆续出台了相关应对的规则。

以北京为例，在2018年4月22日，北京市住建委对其辖区内的“以租代售”纠纷做出了回应。北京住建委表示，如果是企业竞自持的租赁住房，那么在它70年的土地使用权期限内只能够出租其的使用权，不能出售，也不能用“以租代售”等形式变相出售，即使签订了相关合同，承租人也不能获得产权，只能获得使用权。这也就是说明，官方不认可以“以租代售”这种形式对房地产商自持租赁住房所有权进行变更的形式。

除了北京，广州、杭州等地也陆续出台了相应的政策规章，来规范房地产业中的“以租代售”行为，由此可见，虽然没有明文禁止“以租代售”，但对于开发商来说，从以上资料可以看出，以租代售是有许多限制的，其若想要以这种形式出售房屋，则要取得房屋无瑕疵的所有权，且符合法律法规以及国家相关政策。

对于个人：

若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，按合同法，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同双方都应当按照合同约定来进行，到了约定的时间，就应该办理过户手续，若一方拒绝履行合同，则将承担约定的违约后果。

华律提醒：

综上所述，虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和民法通则来看，无论是和房地产商还是个人购买房屋，若想采取“以租代售”的方式购买，需注意以下几点：一，明确房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产；二，拟写好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项，毕竟在现在的大环境下，房价涨幅大过工资涨幅，有不少人宁愿承担违约金也不愿意继续履行合同。三，明确过户时间，我国房屋是所有权登记转移，故一旦满足过户条件，及时过户。

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