私下房屋买卖交易流程

一、私下房屋买卖交易流程

请您需有序携带身份证明文件及相关购房协议至当地房管部门进行备案；

完成登记之后，房管部门将会根据法律规定，细致审查此次交易行为，待审核通过之后，会告知您们赴交易所办理过户手续；

此时，您只需按照房管部的通知提示，带齐所需资料，如身份证、户口本以及印鉴等，前往交易所缴纳契税并办理立契过户手续即可。

同时，房管局也会向买方颁发《房屋卖契》并将所有相关文件递交至市房地局或者是各地的房地局。《城市私有房屋管理条例》第九条：买卖城市私有房屋，方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个，人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条　

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、私下房屋买卖合同签订了之后，怎么解除房屋合同

1、私下签订的房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括一方明示违约;一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。

2、根据法律规定，法定解除合同的情形有：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（5）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“私下房屋买卖交易流程”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。